Memoria de calidades

 

UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN GENERAL

En una parcela ubicada en una urbanización de segundas residencias Consolidada en los años 50, con un desnivel importante y muy próxima a la cala del Portet de Moraira, proponemos la construcción de dos viviendas pareadas.

Concretamente en el Camino viejo del Portet nº17 de Moraira con una superficie de 845,22m2, la parcela de desarrolla longitudinalmente de Norte a Sur en su longitud mas larga y de Este a Oeste con un desnivel aproximado de 6 m. Las dos viviendas pareadas se situarán mas o menos centradas en la parcela dotándolas de un acceso privado tanto rodado como peatonal en el linde Oeste, paralelo al vial público, proponiendo dos bancales intermedios con una diferencia de 1,2m de nivel. Disponiendo en cada uno de ellos las viviendas a proyectar. 

En las viviendas se distinguirán claramente la zona de día de la zona de noche articuladas mediante el núcleo el de comunicación vertical o escalera. En la zona de día se dispondrá, en un volumen único de mayor altura libre el salón/comedor/cocina iluminado a través de un ventanal orientado al este proponiendo la relación interior exterior a través de un porche/pérgola que nos proyecta directamente al exterior. Mientras que la zona de noche se distribuye en dos plantas, planta baja con dos dormitorios y un baño y planta primera donde localizaremos el dormitorio principal con baño y vestidor.

 

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación de hormigón armado, estructura vertical metálica y estructura horizontal de hormigón armado.

 

CUBIERTA

Cubierta plana no transitable con impermeabilización y protección térmica según CTE, acabado exterior de canto rodado.

 

FACHADA

Fachada realizada con monocapa blanco (sistema SATE), combinada con muro de piedra de Mampostería, acabado en seco. Interiormente se resolverá con fabrica de ladrillo panal convencional con enfoscado hidrofugo, aislamiento térmico, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado.

 

PAVIMENTOS

El pavimento de toda la vivienda estará resuelto con porcelánico de 100x100 rectificado color claro y rodapié de madera lacado en blanco.

 

ALICATADOS

El alicatado de los baños se resolverá con el mismo material y del mismo tamaño que el pavimento de toda la vivienda.

 

COCINAS

Equipada con mobiliario, electrodomésticos y bancada según detallamos a continuación:

Zona de muebles altos y zona de bancada en península con estructura realizada con tablero hidrofugo con melamina acabado soft de alta calidad, puertas armarios y cajones con estabilidad y frenada, con herrajes de primeras marcas europeas. Zócalo de aluminio con junta de goma para proteger y aislar de los pequeños derrames de agua. El acabado de los muebles será lacado en blanco.

En los muebles altos se dispondrá de una torre de cocción con horno/microondas así como una nevera integrada. En la zona de la península localizaremos la placa vitrocerámica de inducción con extracción de humos integrada, con filtros de carbono, así como amplias cajoneras tipo caceroleros y cajones para cubiertos entre otras cosas. La bancada de encimera se realizará con porcelánico en color blanco con fregadero bajo bancada de acero inoxidable y grifería monomando.

 

BAÑOS

Baño principal y baño secundario con plato de ducha extraplano y antideslizante en blanco con mampara fija de virio transparente, mueble de lavabo en blanco con cajón suspendido y grifería monomando. Sanitarios suspendidos de porcelana vitrificada color blanco con cisterna oculta.

TABIQUERÍA Y AISLAMIENTOS

Separación entre viviendas con tabique de ½ pie de ladrillo cerámico trasdosado con autoportante de yeso laminado mas aislamiento con panel semirrígido de lana de roca. Tabiquería interior autoportante de yeso laminado. Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda.

 

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería de aluminio lacado blanco mate, corredera de 4 hojas en salón comedor y oscilo batiente o abatible en función del habitáculo con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara (tipo Climalit o similar)

Todo el conjunto garantizando el aislamiento al ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido de la ubicación, calle y vía de circulación. Persianas en color de la carpintería exterior en dormitorios.

 

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada de acceso acorazada acabado exterior en madera tropical y con terminación interior lacada blanca a juego con puertas interiores. Puertas interiores macizas, de 2,11m de altura, lacadas en blanco, con herrajes y manivelas en acero inoxidable.

Armarios empotrados de suelo a techo a juego con carpintería interior. Estarán forrados interiormente con tablero aglomerado acabado melamina textil color tostado claro. Los armarios irán provistos de una balda y barra de colgar , no se incluyen cajones que serán opcionales según planos de proyecto.

 

INSTALACIONES

Las viviendas estarán dotadas de aire acondicionado (frio-calor) en la totalidad de las estancias, salvo en las zonas húmedas mediante equipo frio calor con tecnología INVERTER.

Producción de agua caliente sanitaria mediante instalación individual con bomba de calor (aerotermia)

Nivel de electrificación elevado. Mecanismos eléctricos de primeras marcas. Las viviendas contaran con instalación común de telecomunicaciones con arreglo al reglamento vigente.

 

PARCELA PRIVADA

Zona pavimentada con el mismo pavimento utilizado en el interior de la vivienda con tratamiento antideslizante según normativa actual.

Zona ajardinada tratada con siembra de grama y sistema de riego por aspersión.

Perímetro con plantación lineal de jazmín trepador (Trachelospermum jasminoides) excepto al Este.

Vallado con muro de bloque acabado con monocapa blanco, combinado con muro de mampostería en seco y malla de torsión simple según indicaciones del proyecto. 

Piscina privada con sistema de depuración con filtro de cristales. Acabado interior de piscina en gresite color a elegir por la dirección facultativa.

 

ZONAS COMUNES

Video portero y portero automático en acceso común con monitor a color.

Pavimentación con solera de hormigón lavada.

Vallado con muro de bloque acabado con monocapa blanco, combinado con muro de mampostería en seco y malla de torsión simple según indicaciones del proyecto